Ik Ben Terug

Sorry Dames en Huren, Jongens en Meisjes maar ik was tijdelijk van het toneel af.

Ben nu weer terug en ga harder dan ooit werken om weer up to date te komen en de beste informatie voor het vinden van kamers en de daarbij komende problemen voor jullie op een rijtje te zetten.

Ik hoop jullie in de loop van de week weer nieuwe mooie degelijke informatie kan geven zodat jij je kamer kan vinden en je kamer huren.

Ik ben blij om terug te zijn en alle reacties zijn zoals altijd welkom.

Sterkte, succes en tot snel!

Naithan

Advertenties

maart 31, 2009 at 1:55 pm Plaats een reactie

Ik ben net een Advies groep tegengekomen die jullie eventueel kunnen helpen. Ik heb het hier over Davro Advies.

Davro Advies is een bedrijf die jou als woonbemiddelaar kan helpen. In tegenstelling to andere woonbemiddelaars, hoeft er maar één bedrag betaald worden. Dus je moet wel investeren, wat misschien niet voor ieder van jullie is weggelegd. Maar het tweede voordeel van Davro Advies is dat het een investering waar je sowieso baat van hebt. Waarom zeg ik dat? Heel simpel. Ze bieden een Niet Goed, Geld Terug Garantie. Dus als zij binnen 11 maanden geen geschikte woonruimte voor jou kunnen vinden, kan je een retouraanvraagformulier invullen en opsturen naar hun kantoor in Breda. Zij zullen dan binnen een maand het bedrag terugstorten. (Als jij zelf een kamer vindt via andere wegen ben ik bang dat je je geld wel kwijt bent)

Als jij besluit om te investeren in jou kamer via Davro Advies, dan kun je een jaar lang reageren op alle kamers uit hun aanbod, je zult daar op volgend uitgenodigd worden op een kijkavond.

Zoals ik al heb verteld is deze service niet gratis, maar ook niet duur. Je betaald eenmalig €48,70. Dat komt dus uiteindelijk neer op €4,06 per maand. En zoals ik al heb gezegd, niet goed, geld terug.

Dus neem even een kijkje op hun website en kijk wat ze precies voor jou kunnen betekenen.
http://www.davroadvies.nl

Dit was even een post tussendoor, in mijn volgende post zal in ieder geval het beloofde interview zitten.

Succes!

ps voor de exacte regels over het jaarabonnement en de garantie ga naar http://www.davroadvies.nl/algemene-voorwaarden

pps Als je nog steeds in een stinkkamer zit, dat is echt niet meer nodig. De nieuwste innovatie op het gebied van geurverfrissers is De SmellKiller (Ik denk dat de naam geurverdelger al was opgenomen in de copywrite 😉 ) hij is in vele vormen en maten te verkrijgen en kan zorgen dat al die geuren verdwijnen. Dus klik hier om plaatjes en voordelen te bekijken.

maart 10, 2008 at 2:31 pm Plaats een reactie

Netwerken En Jurries Vraag

Netwerken

De juiste mensen kennen één van de beste manieren om je kamer te vinden. Je moet contacten leggen en onderhouden met mensen die jou verder kunnen helpen. Dit heet netwerken. Netwerken werkt voor beide partijen, jij helpt jouw contacten waardoor zij jou ook helpen. Dit is gebaseerd op vertrouwen. Uiteindelijk is het de bedoeling dat jij en je netwerk kennis, informatie en contacten deelt. Het moeilijkste van netwerken is leren hoe je je netwerk gebruikt, uitbreidt en onderhoudt.

Zorg voordat je gaat netwerken dat je precies weet wat je wilt, waar je het wilt, wanneer je het wilt en voor hoeveel je het wilt. Ik zeg niet dat je daar niet vanaf kan wijken maar als je het weet voor jezelf (en misschien zelfs opschrijft), als iemand je er dan een vraag over stelt dan weet je gelijk wat jouw antwoord is. Het is dan ook makkelijker om er zelf over te beginnen.

Je netwerk bestaat uit iedereen die je kent of gekend hebt en die een positieve indruk van jou hebben. Dus iedereen je (oud)klasgenoten, je leraren, je familie, je vrienden, je oude werkgever, je huidige werkgever, mensen op forums, op hyves, noem maar op. Daarnaast komt natuurlijk nog dat de mensen die jij in je netwerk hebt, ook zelf een netwerk hebben. Zie je de potentie al van het netwerken!?!

Ga nu bij jezelf na wie er in jou netwerk zitten. Maak een aparte map aan in Outlook of Hotmail of ga je telefoonnummers langs en maak een Wordbestand van de mensen op wie jij een goede indruk heb gemaakt.

Nu kan je die mensen benaderen. Je hebt hun gegevens al, je weet wat, waar en hoe je het wilt hebben. Het enige wat je nu nog rest is actie ondernemen.

De hoofdplekken om te netwerken zijn:

  • Verjaardagen
  • Scholen
  • Werk
  • Internetfora
  • Hyves
  • Andere internet communities

Nu vinden. Later huren.

Dat was het stuk over netwerken ik kreeg nog een vraag over hoe je het moet aanpakken als je nu alvast een huis zoekt voor over zes maanden.

Ten eerste wat heel belangrijk is, is het netwerken. Als je een goed netwerk hebt aangelegd en nu mensen helpt met het vinden van hun kamer, zodra jij dan een kamer nodig hebt dan zal jij een stuk minder moeite hebben om er een te vinden. Wie goed doet, goed ontmoet.

Het tweede is advertenties plaatsen. Dan bedoel ik niet alleen bij

  • Kamer.nl
  • Kamerhuren.net
  • Kamertje.nl
  • kamernet.nl
  •  

    Maar ook bij de verschillende studentenfora, Hyves, Marktplaats, noem maar op. Tik bij Google maar in advertentie kamer huren oid. Dan zal je gelijk sites zien waar je advertenties kan plaatsen en kan vinden. Want een kamer vinden is actie ondernemen. Dus ga die advertentie sites en Google af en zoek op jouw trefwoord. Bijvoorbeeld “Augustus Kamer Amersfoort”. De bovenste is Marktplaats.nl > per augustus 4 kamer flat te huur in Amersfoort.

    Leer anders te denken, denk niet alleen via de standaard wegen. Dat doen de meeste al.

    De volgende post is nog een verassing maar er zal hoogstwaarschijnlijk een interview bijzitten.

    Veel Succes

    P.S. Als je eenmaal een kamer hebt gehad, dan weet je dat je snel last krijgt van stank vooral zweetvoeten, stinkende koelkast, stinkasbak, die verotte geur in het toilet. De SmellKiller (niet de beste naam die ik me kan bedenken, maar ik heb hem dan ook niet bedacht) is in vele vormen en maten te verkrijgen en kan zorgen dat al die geuren verdwijnen. Dus klik hier om plaatjes en voordelen te bekijken.

    PPS Hi.nl heeft een speciale aanbieding voor studenten. 20% studentenkorting.

    maart 4, 2008 at 2:52 pm Plaats een reactie

    Jasmijns Vraag en de Huurcommissie

    Ik kan wel huren, maar mag me niet inschrijven!

    Waar veel studenten voor een probleem komen te staan is wanneer zij een kamer kunnen huren maar zij zich van de verhuurder niet mogen inschrijven bij de gemeente. Dit kan meerdere oorzaken hebben. Laten we eerst duidelijk maken dat het onderverhuren van een gedeelte van een woning legaal is tenzij in het huurcontract van de hoofdhuurder anders vermeld staat. Als het wel vermeld staat dan moet er een vergunning of toestemming van de woningbouw of andere verhuurder verkregen worden.

    Het kan zijn dat iemand een deel van zijn woning wil verhuren, maar tegelijkertijd een uitkering of/en huursubsidie ontvangt. Het probleem van de verhuurder is dat zij dan gekort worden op hun uitkering / huursubsidie. Dus zij zullen dan wel de kamer willen verhuren, maar niet willen dat jij je op hun adres inschrijft. De overheid zou dit probleem kunnen aanpakken door mensen met een uitkering of huursubsidie een maximaal belastingvrije bedrag te mogen laten verdienen zonder gekort te worden op hun huursubsidie / uitkering. In de Wet inkomstenbelasting 2001 staat vermeld dat een verhuurder tot maximaal €3902, – belastingvrij mag innen, dus het zou alleen maar terecht zijn als mensen met een huursubsidie / uitkering dit ook zouden mogen verdienen zonder daarop gekort te worden.

    De andere reden voor verhuurders om het inschrijven niet toe te staan is gebaseerd op een gebrek aan kennis. Zij denken dat ze belasting moeten betalen over het verdiende bedrag, dit is zoals ik hierboven heb vermeld niet waar zolang het bedrag onder de €3902, – blijft. Een snelle berekening brengt je dan op een huur van 325 euro. Dit zorgt er dus ook weer voor dat je niet te veel betaald voor je kamertje. Dus als je een kamer vindt en de verhuurder wilt niet dat je jezelf inschrijft bij de gemeente, wijs hem dan wel op het feit dat het mogelijk is belastingvrij te verhuren zolang de huur onder de 325 blijft.

    Jasmijn, ik denk dat dit je vraag voldoende heeft beantwoord. Dan ga ik nu over op één van mijn geplande onderwerpen de andere schuift op.

    Wat te doen als je een geschil hebt met je huurder?

    Als je een geschil hebt met je huurder dan kan je naar een huurcommissie toestappen. Een huurcommissie bestaat uit evenveel huurders als verhuurders. In Nederland zijn er 59 huurcommissies, elk ondersteund door één secretariaat.

    Waar kan een huurcommissie uitspraak over doen?

    • de all-in prijs, er mag niet te veel gevraagd worden;
    • geschillen over de jaarlijkse afrekening van de servicekosten of de hoogte van het voorschot van de servicekosten;
    • de huurprijs is hoger dan de maximale huurprijsgrens en de huurder wil huurverlaging;
    • het huurcontract bestaat nog geen zes maanden en de huurder wil de hoogte van de huurprijs en/of de onderhoudstoestand laten toetsen;
    • de huurder dient een bezwaarschrift in bij de verhuurder tegen het (jaarlijkse) voorstel tot huurverhoging. Als huurder en verhuurder er niet uitkomen, dan kan de verhuurder een verzoekschrift bij de Huurcommissie indienen;
    • de huurder betaalt de huurverhoging niet en is het ook na de rappelbrief van de verhuurder nog steeds niet eens met de huurverhoging. De huurder kan een verzoekschrift indienen bij de Huurcommissie;
    • ernstige onderhoudsgebreken door nalatigheid van de verhuurder.

    Als er bij het ondertekenen van het huurcontract akkoord is gegaan met de huurprijs dan is de woonruimte geliberaliseerd en kan er geen beroep worden gedaan op de maximale. Wel kan de huurder tijdens de eerste 6 maanden de huurprijs laten toetsen door de huurcommissie. Als door de puntentelling wordt vastgesteld dat de maximale huur onder de liberalisatiegrens ligt, dan is de woonruimte niet meer geliberaliseerd.

    Het is belangrijk te vermelden dat de huurcommissie niet kan helpen bij onderhoudsgebreken. Daarvoor moet je terecht bij de verhuurder, gemeente of het juridisch loket.
    Voor bijna alle procedures moet een voorschot aan leges van €11 betaald worden.

    Dit was het voor deze post, vragen kunnen hier als comment of op deze site gesteld worden. De volgende post zal in ieder geval gaan over het netwerken en ik zal weer vragen behandelen.

    P.S. Ik weet dat als je met meerdere mensen in een kamer woont je al snel last kan hebben van stank. Er is een nieuw product uit die in alle soorten en maten te verkrijgen is en tegen alle geuren kan helpen. Zweetvoeten, stinkende koelkast, stinkasbak, die verotte geur in het toilet, De SmellKiller kan zorgen dat al die geuren verdwijnen. Als je niet kijkt, weet je ook niet waar ik het over heb.

    P.P.S Ben je nog niet ingeschreven voor deze sites?? Wel doen hoor!

  • Kamer.nl
  • Kamerhuren.net
  • Kamertje.nl
  • kamernet.nl
  • februari 22, 2008 at 7:59 am Plaats een reactie

    De Huur En Aandachtspunten

    Is dit de eerste keer is dat je dit blog over kamer huren bezoekt, dan lees dan eerst de eerste post. Die gaat specifiek over het vinden van je kamer.

    Zoals beloofd in mijn vorige post zal deze post gaan over het de huurprijs en waarop te letten. Om te beginnen moet je weten hoe je de huurprijs kan berekenen.

    Huur Berekenen

    De prijs van een kamer bestaat meestal uit twee gedeelten: de ‘kale’ huur en de servicekosten. De kale huur is het geld dat je betaalt voor het gebruik van de hoeveelheid ruimte die je huurt en de voorzieningen in de kamer en overige voorzieningen in de woning waarvan je gebruik maakt. Voor deze berekening is een puntensysteem bedacht. Hoe meer punten de kamer krijgt, hoe hoger de huurprijs van een woning is. Aan de hand van een formulier kun je zelf berekenen hoeveel punten uw kamer waard is.

    Als je een eigen keuken EN een eigen toilet EN een eigen opgang hebt, dan woon je in een zelfstandige woonruimte. Als je de keuken of het toilet, en/of heb moet je de opgang delen, dan woon je in een zogenaamde onzelfstandige woonruimte. Voor beide is een ander systeem gemaakt. Je kunt je huur voor een kamer op deze pagina berekenen. Voor de zelfstandige woonruimte, kan je hier terecht.

    Servicekosten

    Op de kale huur komen dan ook nog servicekosten. Servicekosten bestaan bijvoorbeeld uit gas, elektriciteit, meubilering, stoffering, collectieve verwarming, schoonmaken van trappenhuizen of trapverlichting etc. De verhuurder moet de servicekosten en de kale huur apart specificeren en jaarlijks afrekenen. Als U teveel betaald kunt U dit terugvorderen via de huurcommissie.

    De verhuurder moet de werkelijke servicekosten in rekening brengen en mag hier geen winst op maken. Voor zaken als inbouwapparatuur, dubbel glas of onderhoud van de CV mogen geen servicekosten gevraagd worden, want die zaken zitten al in de kale huur. Wel kan een bedrag van circa €5,- per maand in rekening gebracht worden voor schoonmaken van de individuele cv-ketel, als dat ook echt gebeurd en afgesproken is. Aan het eind van elk jaar dient de verhuurder de werkelijke kosten te berekenen en de bewoners een afrekening te sturen. Wie te veel heeft betaald hoort dat terug te krijgen. U hoeft geen verhoging van de servicekosten te betalen als de afrekening niet of te laat komt. Als er onduidelijkheden zijn over de servicekosten, bijvoorbeeld hoger dan afgesproken dan kan je het best een officiële brief schrijven naar je huurbaas. Als jullie er samen niet uitkomen dan kan je naar de Huurcommissie stappen. Dit kost je dan wel €11.

    All-in Huur

    Als er geen servicekosten in rekening worden gebracht dan woon je “all-in”. Bij een all-in huur is geen uitsplitsing gemaakt tussen de ‘kale’ huur en de servicekosten. Huurder en verhuurder doen er goed aan een all-in huur te splitsen, omdat er geen regels zijn die in een wijziging van een all-in huur kunnen resulteren. Als ze het daarover niet eens worden, kan de huurder de Huurcommissie vragen aan te geven wat de huurprijs is en welk bedrag geldt als voorschot op de servicekosten. Volgens de wet zal de Huurcommissie de minimaal redelijk huurprijs (= 55% van de maximale huurprijsgrens) als huurprijs aangeven. De servicekosten worden op 25% van de minimaal redelijke huurprijs gesteld. Ook de verhuurder kan om een uitsplitsing door de Huurcommissie vragen, doch alleen als de all-in huur lager is dan 55% van de maximale huurprijsgrens.

    Deze procedure kost ook €11.

    Huursubsidie?

    Veel studenten vragen zich af of ze huursubsidie kunnen krijgen voor hun kamer, helaas is dat niet het geval omdat in principe alleen bewoners van zelfstandige woonruimten recht op subsidie hebben. Dus dan moet je een eigen toilet, keuken en ingang hebben.

    Belangrijke Details

    • Je kunt binnen U kunt binnen de eerste zes maanden na de ingangsdatum van de huurovereenkomst de aanvangshuurprijs laten toetsen door de huurcommissie. Daarbij houdt de huurcommissie ook rekening met de aanwezigheid van gebreken.
    • Als je klachten hebt over onderhoud of reparaties aan de woning, stel de verhuurder dan schriftelijk op de hoogte van zijn verplichtingen om de woning in goede staat van onderhoud op te leveren en houden.
    • In een huurovereenkomst kun je met de verhuurder een coöptatierecht afspreken. Dit betekent dat je bij vertrek uit de woning het recht heeft om een volgende huurder voor te dragen. De verhuurder mag, als hij daar goede argumenten voor heeft, de voorgedragen huurder afwijzen.
    • Je bent aansprakelijk voor degenen die bij je op bezoek komen. Als je voor langere tijd iemand bij je op de kamer wilt laten wonen, is het verstandig om dit van tevoren met de verhuurder te bespreken.
    • Controleer het servicekostenoverzicht op dubbele posten en vergelijk het met de huurovereenkomst. Je hoeft een eventuele verhoging van het voorschotbedrag pas te betalen als je het jaarlijkse servicekostenoverzicht hebt gekregen en dat aanleiding geeft tot verhoging.
    • Een te hoog voorschotbedrag kun je door de huurcommissie om een uitspraak te vragen laten verlagen.

    Dat was het voor deze keer, de volgende post zal gaan over de verschillende commissies die je kunnen helpen als je een probleem en hoe te netwerken om een kamer te vinden.

    P.S. Ik weet dat als je met meerdere mensen in een kamer woont je al snel last kan hebben van stank. Er is een nieuw product uit die in alle soorten en maten te verkrijgen is en tegen alle geuren kan helpen. Zweetvoeten, stinkende koelkast, stinkasbak, die verotte geur in het toilet, De SmellKiller kan zorgen dat al die geuren verdwijnen. Neem gerust een kijkje op hun site, je zal verstelt staan van de verschillende innovaties die ze te bieden hebben.

    P.P.S als je je nog niet hebt ingeschreven bij deze sites hebt ingeschreven dan raad ik je aan dat te doen

  • Kamer.nl
  • Kamerhuren.net
  • Kamertje.nl
  • kamernet.nl
  • directwonen.nl
  • studentenkamers.nl
  • kamerhulp.nl
  • studentopkamers.nl
  • kamergids.nl
  • studentenwoningweb.nl
  • dekey.nl
  • februari 8, 2008 at 5:46 pm Plaats een reactie

    Wat Te Doen Om Een Kamer Te Vinden.

    Alle studenten hebben er wel eens last van gehad, en veel hebben er nog last van. Het probleem is het vinden en huren van een degelijke kamer voor een degelijke prijs.
    Er is veel vraag en te weinig aanbod. Dit maakt het lastig als je niet weet waar je je kamer moet zoeken. Op dit blog zal ik je meerdere mogelijkheden geven die jou de kamer kan geven die je zoekt.

    Sommige dingen zullen misschien heel logisch lijken en het is ook logisch. Maar volg mijn advies wel op (niet geschoten is altijd mis). Al mijn advies is gratis en je mag ermee doen wat je wilt maar ik raad je wel aan alles zo snel mogelijk uit te voeren, want je weet nooit wie je voor is. Met dat in ons achterhoofd gaan we beginnen met wat zaken te bespreken.

    Ten eerste raad ik je aan deze site te bookmarken, binnenkort kan je je ook inschrijven voor de nieuwsbrief, ik raad dit aan om de simpele reden dat ik constant nieuwe informatie zal blijven plaatsen en je zo het meeste kans heb op slagen. Heb je de “Over Mij” pagina al gelezen? Misschien ook wel interresant om even te doen, dan begrijp je misschien iets beter waarom ik dit doe.

    Ten tweede moet je jezelf inschrijven op zoveel mogelijk sites die kamers aanbieden. Aanraders van mij zijn:

    Sommige ervan zul je al kennen andere zullen minder bekend bij je zijn. Hoe dan ook ik raad je aan bij elk van deze sites in te schrijven en ook de email updates te ontvangen. Niet geschoten is altijd mis!

    Als er online niets te vinden is moet je offline gaan zoeken. Handig is om dan deze punten af te werken:

    • Bel met de gemeente, afdeling voorlichting en vraag informatie voor woningzoekenden. De gemeente kan je in elk geval vertellen welke gemeentelijke regels van toepassing zijn en hoe je de woningcorporaties kunt bereiken. Een goede afdeling voorlichting heeft een folder beschikbaar voor de woningzoekende in de gemeente.
    • Schrijf je in als woningzoekende bij een of meer corporaties. Op korte termijn kunnen ze je misschien niet helpen, maar je wachttijd voor een (betere) woning begint vast te lopen.
    • Neem contact op met makelaars (telefoongids op internet). Veel makelaars doen naast koop en verkoop van huizen ook woningbeheer voor particuliere eigenaars, en anders weten ze wel hoe en waar je je kunt inschrijven voor een particuliere huurwoning.
    • Ga eens een dag langs om te zoeken. Dan kun je de advertenties in lokale kranten bekijken en langsgaan bij makelaars e.d. In buurthuizen of wijkopbouworganen is ook vaak informatie, en anders kunnen ze je wel doorverwijzen.

    In mijn volgende post zal ik ingaan op de punten waar je op moet letten als je een kamer gaat bekijken en een prijsplaatje voorgeschoteld krijgt.

    Succes met vinden!

    februari 2, 2008 at 4:50 am 1 reactie


    februari 2019
    M D W D V Z Z
    « Mrt    
     123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    25262728