Jasmijns Vraag en de Huurcommissie

Ik kan wel huren, maar mag me niet inschrijven!

Waar veel studenten voor een probleem komen te staan is wanneer zij een kamer kunnen huren maar zij zich van de verhuurder niet mogen inschrijven bij de gemeente. Dit kan meerdere oorzaken hebben. Laten we eerst duidelijk maken dat het onderverhuren van een gedeelte van een woning legaal is tenzij in het huurcontract van de hoofdhuurder anders vermeld staat. Als het wel vermeld staat dan moet er een vergunning of toestemming van de woningbouw of andere verhuurder verkregen worden.

Het kan zijn dat iemand een deel van zijn woning wil verhuren, maar tegelijkertijd een uitkering of/en huursubsidie ontvangt. Het probleem van de verhuurder is dat zij dan gekort worden op hun uitkering / huursubsidie. Dus zij zullen dan wel de kamer willen verhuren, maar niet willen dat jij je op hun adres inschrijft. De overheid zou dit probleem kunnen aanpakken door mensen met een uitkering of huursubsidie een maximaal belastingvrije bedrag te mogen laten verdienen zonder gekort te worden op hun huursubsidie / uitkering. In de Wet inkomstenbelasting 2001 staat vermeld dat een verhuurder tot maximaal €3902, – belastingvrij mag innen, dus het zou alleen maar terecht zijn als mensen met een huursubsidie / uitkering dit ook zouden mogen verdienen zonder daarop gekort te worden.

De andere reden voor verhuurders om het inschrijven niet toe te staan is gebaseerd op een gebrek aan kennis. Zij denken dat ze belasting moeten betalen over het verdiende bedrag, dit is zoals ik hierboven heb vermeld niet waar zolang het bedrag onder de €3902, – blijft. Een snelle berekening brengt je dan op een huur van 325 euro. Dit zorgt er dus ook weer voor dat je niet te veel betaald voor je kamertje. Dus als je een kamer vindt en de verhuurder wilt niet dat je jezelf inschrijft bij de gemeente, wijs hem dan wel op het feit dat het mogelijk is belastingvrij te verhuren zolang de huur onder de 325 blijft.

Jasmijn, ik denk dat dit je vraag voldoende heeft beantwoord. Dan ga ik nu over op één van mijn geplande onderwerpen de andere schuift op.

Wat te doen als je een geschil hebt met je huurder?

Als je een geschil hebt met je huurder dan kan je naar een huurcommissie toestappen. Een huurcommissie bestaat uit evenveel huurders als verhuurders. In Nederland zijn er 59 huurcommissies, elk ondersteund door één secretariaat.

Waar kan een huurcommissie uitspraak over doen?

• de all-in prijs, er mag niet te veel gevraagd worden;
• geschillen over de jaarlijkse afrekening van de servicekosten of de hoogte van het voorschot van de servicekosten;
• de huurprijs is hoger dan de maximale huurprijsgrens en de huurder wil huurverlaging;
• het huurcontract bestaat nog geen zes maanden en de huurder wil de hoogte van de huurprijs en/of de onderhoudstoestand laten toetsen;
• de huurder dient een bezwaarschrift in bij de verhuurder tegen het (jaarlijkse) voorstel tot huurverhoging. Als huurder en verhuurder er niet uitkomen, dan kan de verhuurder een verzoekschrift bij de Huurcommissie indienen;
• de huurder betaalt de huurverhoging niet en is het ook na de rappelbrief van de verhuurder nog steeds niet eens met de huurverhoging. De huurder kan een verzoekschrift indienen bij de Huurcommissie;
• ernstige onderhoudsgebreken door nalatigheid van de verhuurder.

Als er bij het ondertekenen van het huurcontract akkoord is gegaan met de huurprijs dan is de woonruimte geliberaliseerd en kan er geen beroep worden gedaan op de maximale. Wel kan de huurder tijdens de eerste 6 maanden de huurprijs laten toetsen door de huurcommissie. Als door de puntentelling wordt vastgesteld dat de maximale huur onder de liberalisatiegrens ligt, dan is de woonruimte niet meer geliberaliseerd.

Het is belangrijk te vermelden dat de huurcommissie niet kan helpen bij onderhoudsgebreken. Daarvoor moet je terecht bij de verhuurder, gemeente of het juridisch loket.
Voor bijna alle procedures moet een voorschot aan leges van €11 betaald worden.

Dit was het voor deze post, vragen kunnen hier als comment of op deze site gesteld worden. De volgende post zal in ieder geval gaan over het netwerken en ik zal weer vragen behandelen.

P.S. Ik weet dat als je met meerdere mensen in een kamer woont je al snel last kan hebben van stank. Er is een nieuw product uit die in alle soorten en maten te verkrijgen is en tegen alle geuren kan helpen. Zweetvoeten, stinkende koelkast, stinkasbak, die verotte geur in het toilet, De SmellKiller kan zorgen dat al die geuren verdwijnen. Als je niet kijkt, weet je ook niet waar ik het over heb.

P.P.S Ben je nog niet ingeschreven voor deze sites?? Wel doen hoor!

Kamer.nl

Kamerhuren.net

Kamertje.nl

kamernet.nl

De Huur En Aandachtspunten

Is dit de eerste keer is dat je dit blog over kamer huren bezoekt, dan lees dan eerst de eerste post. Die gaat specifiek over het vinden van je kamer.

Zoals beloofd in mijn vorige post zal deze post gaan over het de huurprijs en waarop te letten. Om te beginnen moet je weten hoe je de huurprijs kan berekenen.

Huur Berekenen

De prijs van een kamer bestaat meestal uit twee gedeelten: de ‘kale’ huur en de servicekosten. De kale huur is het geld dat je betaalt voor het gebruik van de hoeveelheid ruimte die je huurt en de voorzieningen in de kamer en overige voorzieningen in de woning waarvan je gebruik maakt. Voor deze berekening is een puntensysteem bedacht. Hoe meer punten de kamer krijgt, hoe hoger de huurprijs van een woning is. Aan de hand van een formulier kun je zelf berekenen hoeveel punten uw kamer waard is.

Als je een eigen keuken EN een eigen toilet EN een eigen opgang hebt, dan woon je in een zelfstandige woonruimte. Als je de keuken of het toilet, en/of heb moet je de opgang delen, dan woon je in een zogenaamde onzelfstandige woonruimte. Voor beide is een ander systeem gemaakt. Je kunt je huur voor een kamer op deze pagina berekenen. Voor de zelfstandige woonruimte, kan je hier terecht.

Servicekosten

Op de kale huur komen dan ook nog servicekosten. Servicekosten bestaan bijvoorbeeld uit gas, elektriciteit, meubilering, stoffering, collectieve verwarming, schoonmaken van trappenhuizen of trapverlichting etc. De verhuurder moet de servicekosten en de kale huur apart specificeren en jaarlijks afrekenen. Als U teveel betaald kunt U dit terugvorderen via de huurcommissie.

De verhuurder moet de werkelijke servicekosten in rekening brengen en mag hier geen winst op maken. Voor zaken als inbouwapparatuur, dubbel glas of onderhoud van de CV mogen geen servicekosten gevraagd worden, want die zaken zitten al in de kale huur. Wel kan een bedrag van circa €5,- per maand in rekening gebracht worden voor schoonmaken van de individuele cv-ketel, als dat ook echt gebeurd en afgesproken is. Aan het eind van elk jaar dient de verhuurder de werkelijke kosten te berekenen en de bewoners een afrekening te sturen. Wie te veel heeft betaald hoort dat terug te krijgen. U hoeft geen verhoging van de servicekosten te betalen als de afrekening niet of te laat komt. Als er onduidelijkheden zijn over de servicekosten, bijvoorbeeld hoger dan afgesproken dan kan je het best een officiële brief schrijven naar je huurbaas. Als jullie er samen niet uitkomen dan kan je naar de Huurcommissie stappen. Dit kost je dan wel €11.

All-in Huur

Als er geen servicekosten in rekening worden gebracht dan woon je “all-in”. Bij een all-in huur is geen uitsplitsing gemaakt tussen de ‘kale’ huur en de servicekosten. Huurder en verhuurder doen er goed aan een all-in huur te splitsen, omdat er geen regels zijn die in een wijziging van een all-in huur kunnen resulteren. Als ze het daarover niet eens worden, kan de huurder de Huurcommissie vragen aan te geven wat de huurprijs is en welk bedrag geldt als voorschot op de servicekosten. Volgens de wet zal de Huurcommissie de minimaal redelijk huurprijs (= 55% van de maximale huurprijsgrens) als huurprijs aangeven. De servicekosten worden op 25% van de minimaal redelijke huurprijs gesteld. Ook de verhuurder kan om een uitsplitsing door de Huurcommissie vragen, doch alleen als de all-in huur lager is dan 55% van de maximale huurprijsgrens.

Deze procedure kost ook €11.

Huursubsidie?

Veel studenten vragen zich af of ze huursubsidie kunnen krijgen voor hun kamer, helaas is dat niet het geval omdat in principe alleen bewoners van zelfstandige woonruimten recht op subsidie hebben. Dus dan moet je een eigen toilet, keuken en ingang hebben.

Belangrijke Details

• Je kunt binnen U kunt binnen de eerste zes maanden na de ingangsdatum van de huurovereenkomst de aanvangshuurprijs laten toetsen door de huurcommissie. Daarbij houdt de huurcommissie ook rekening met de aanwezigheid van gebreken.
• Als je klachten hebt over onderhoud of reparaties aan de woning, stel de verhuurder dan schriftelijk op de hoogte van zijn verplichtingen om de woning in goede staat van onderhoud op te leveren en houden.
• In een huurovereenkomst kun je met de verhuurder een coöptatierecht afspreken. Dit betekent dat je bij vertrek uit de woning het recht heeft om een volgende huurder voor te dragen. De verhuurder mag, als hij daar goede argumenten voor heeft, de voorgedragen huurder afwijzen.
• Je bent aansprakelijk voor degenen die bij je op bezoek komen. Als je voor langere tijd iemand bij je op de kamer wilt laten wonen, is het verstandig om dit van tevoren met de verhuurder te bespreken.
• Controleer het servicekostenoverzicht op dubbele posten en vergelijk het met de huurovereenkomst. Je hoeft een eventuele verhoging van het voorschotbedrag pas te betalen als je het jaarlijkse servicekostenoverzicht hebt gekregen en dat aanleiding geeft tot verhoging.
• Een te hoog voorschotbedrag kun je door de huurcommissie om een uitspraak te vragen laten verlagen.

Dat was het voor deze keer, de volgende post zal gaan over de verschillende commissies die je kunnen helpen als je een probleem en hoe te netwerken om een kamer te vinden.

P.S. Ik weet dat als je met meerdere mensen in een kamer woont je al snel last kan hebben van stank. Er is een nieuw product uit die in alle soorten en maten te verkrijgen is en tegen alle geuren kan helpen. Zweetvoeten, stinkende koelkast, stinkasbak, die verotte geur in het toilet, De SmellKiller kan zorgen dat al die geuren verdwijnen. Neem gerust een kijkje op hun site, je zal verstelt staan van de verschillende innovaties die ze te bieden hebben.

P.P.S als je je nog niet hebt ingeschreven bij deze sites hebt ingeschreven dan raad ik je aan dat te doen

Kamer.nl

Kamerhuren.net

Kamertje.nl

kamernet.nl

directwonen.nl

studentenkamers.nl

kamerhulp.nl

studentopkamers.nl

kamergids.nl

studentenwoningweb.nl

dekey.nl

Wat Te Doen Om Een Kamer Te Vinden.

Alle studenten hebben er wel eens last van gehad, en veel hebben er nog last van. Het probleem is het vinden en huren van een degelijke kamer voor een degelijke prijs.
Er is veel vraag en te weinig aanbod. Dit maakt het lastig als je niet weet waar je je kamer moet zoeken. Op dit blog zal ik je meerdere mogelijkheden geven die jou de kamer kan geven die je zoekt.

Sommige dingen zullen misschien heel logisch lijken en het is ook logisch. Maar volg mijn advies wel op (niet geschoten is altijd mis). Al mijn advies is gratis en je mag ermee doen wat je wilt maar ik raad je wel aan alles zo snel mogelijk uit te voeren, want je weet nooit wie je voor is. Met dat in ons achterhoofd gaan we beginnen met wat zaken te bespreken.

Ten eerste raad ik je aan deze site te bookmarken, binnenkort kan je je ook inschrijven voor de nieuwsbrief, ik raad dit aan om de simpele reden dat ik constant nieuwe informatie zal blijven plaatsen en je zo het meeste kans heb op slagen. Heb je de “Over Mij” pagina al gelezen? Misschien ook wel interresant om even te doen, dan begrijp je misschien iets beter waarom ik dit doe.

Ten tweede moet je jezelf inschrijven op zoveel mogelijk sites die kamers aanbieden. Aanraders van mij zijn:

• Kamer.nl
• Kamerhuren.net
• Kamertje.nl
• kamernet.nl
• directwonen.nl
• studentenkamers.nl
• kamerhulp.nl
• studentopkamers.nl
• kamergids.nl
• studentenwoningweb.nl
• dekey.nl

Sommige ervan zul je al kennen andere zullen minder bekend bij je zijn. Hoe dan ook ik raad je aan bij elk van deze sites in te schrijven en ook de email updates te ontvangen. Niet geschoten is altijd mis!

Als er online niets te vinden is moet je offline gaan zoeken. Handig is om dan deze punten af te werken:

• Bel met de gemeente, afdeling voorlichting en vraag informatie voor woningzoekenden. De gemeente kan je in elk geval vertellen welke gemeentelijke regels van toepassing zijn en hoe je de woningcorporaties kunt bereiken. Een goede afdeling voorlichting heeft een folder beschikbaar voor de woningzoekende in de gemeente.
• Schrijf je in als woningzoekende bij een of meer corporaties. Op korte termijn kunnen ze je misschien niet helpen, maar je wachttijd voor een (betere) woning begint vast te lopen.
• Neem contact op met makelaars (telefoongids op internet). Veel makelaars doen naast koop en verkoop van huizen ook woningbeheer voor particuliere eigenaars, en anders weten ze wel hoe en waar je je kunt inschrijven voor een particuliere huurwoning.
• Ga eens een dag langs om te zoeken. Dan kun je de advertenties in lokale kranten bekijken en langsgaan bij makelaars e.d. In buurthuizen of wijkopbouworganen is ook vaak informatie, en anders kunnen ze je wel doorverwijzen.

In mijn volgende post zal ik ingaan op de punten waar je op moet letten als je een kamer gaat bekijken en een prijsplaatje voorgeschoteld krijgt.

Succes met vinden!